国家福利分房制度的取消，使商品房市场“热”起来，那么百姓需要什么样的房呢？日前中房指数市调队对北京购房者俱乐部的4千多个人和集团会员进行了调查。调查结果从购房者需求的地域、价位、面积大小、户型结构和付款方式等方面，展现出北京购房者的基本面貌。
三环至四环地区房子紧俏北部是热点
京城北部自古是上风上水风水宝地，近年来北部地区市政建设发展较快，交通便利。随着望京、亚运村北、回龙观、西三旗等重点住宅小区的开发，小区周边的公建配套设施齐全，吸引着大量的购房者。占被调查群体近40％的购房者欲购北部地区的住房。从环线划分上看，占被调查群体52．94％的购房者的购房意向在三环至四环附近，被调查者对二环以内旧城区有购房意向的不到6％。其原因是旧城区房屋的土地成本高致使价位居高不下，交通堵塞和空气污染严重。
80至100平米的户型最受欢迎
建筑面积80平米至100平米的户型将成为需求的重点，被调查群体中63．17％的购房者欲购此类户型。对建筑面积小于50平米和大于150平米的户型感兴趣的购房者仅占1．61％和2．02％。面积过小的户型，因为无法实现现阶段居室的使用功能，将会被商品房市场所淘汰。虽然150平米以上的大面积户型是每一位购房者都向往的，但面积过大所导致的过高支出，在现阶段大部分购房者财力有限的情况下，还不会形成市场主流。
大两居、小三居成为首选
在居室户型结构方面，对两居室、三居室的需求占绝大多数，比例分别为54．43％和41．53％，二者合计高达96％，而一居室、四居室所占比例分别为2．82％和1．21％。在对两居室、三居室的总需求中，欲购建筑面积80至100平米户型的购房者，占被调查群体比例分别为64．44％和68．93％。购房者局限于有限的支付能力，又需要实现居室功能所需充分空间，大两居、小三居成为他们的首选。
高价位商品房短期内有价无市
在现有支付能力下，被调查购房者对每平米7000元以上的高价位住宅、公寓的需求量极小，仅占被调查群体的5．56％，他们对房价的需求主要集中在每平米5000元以下，其占被调查群体86．02％，其中每平米2000元以下的占23．46％，每平米2000元至3000元的占33．95％，每平米3000元至5000元的占29．01％。大部分购房者对房价的承受能力，与现在三、四环以内每平米5千元左右的均价还有一段距离，与新近推出的经济适用房的价位（最高每平米4500元，最低每平米2400元）比较接近。
购房者有赖贷款支持
发展住房市场需要政府部门、银行金融单位的扶持和帮助。住房公积金贷款、住房商业贷款，已成为购房者关键的支持因素。在被调查群体中，能够一次付清房款的仅占18．27％，而占81．73％的绝大部分购房者需要住房贷款支持。购房者在现有支付能力的情况下，如果能得到七成、八成甚至更多的住房贷款支持，那么供需之间每平米2000元至3000元的差距就可以弥补。购房者不但能够购置经济适用房，购置品质高尚的商品房也不再是奢望。
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